48 Rue DOUCET · La Malbaie
Valeur estimée
213 600 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 81,4 m² · constr. 1972 · terrain 299,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 119 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307983574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
15013307983574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 42 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 609 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 261 204 $ Poids 65 % |
| 2 | 10, rue Lajoie, La Malbaie 2026-05-27 · 978 m · Vendu 85 000 $ (1 152 $/m²) 73,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 949 $ Poids 56 % |
| 3 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +875 $ | 180 575 $ Poids 55 % |
| 4 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 611 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 324 014 $ Poids 50 % |
| 5 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 230 m · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 241 125 $ Poids 46 % |
| 6 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 993 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 252 025 $ Poids 43 % |
| 7 | 75, Chemin Mailloux, La Malbaie 2026-02-03 · 828 m · Vendu 85 000 $ (1 284 $/m²) 66,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 232 $ Poids 39 % |
| 8 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 185 829 $ Poids 35 % |
| 9 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 204 $ Poids 35 % |
| 10 | 184, rue de la Colline, La Malbaie 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 247 271 $ Poids 32 % |
| 11 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 129 307 $ Poids 32 % |
| 12 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 213 538 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.