50-54 Rue DOUCET · La Malbaie
Valeur estimée
244 700 $
Unifamiliale · 1 479 $/m² · 165,4 m² · constr. 1910 · terrain 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 154 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307983663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
15013307983663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 52 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 2 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 95 % |
| 2 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 328 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 987 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 347 513 $ Poids 51 % |
| 3 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 853 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 731 $ Poids 49 % |
| 4 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 818 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 945 $ Poids 44 % |
| 5 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 195 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 789 $ Poids 43 % |
| 6 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 132 $ Poids 35 % |
| 7 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 97 829 $ Poids 33 % |
| 8 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 586 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 586 $ Poids 30 % |
| 9 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +47 415 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 438 012 $ Poids 21 % |
| 10 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 569 $ Poids 20 % |
| 11 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 326 929 $ Poids 19 % |
| 12 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 242 909 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.