41 Rue DOUCET · La Malbaie
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 105,8 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 163 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307983748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
15013307983748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 59 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 439 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 220 829 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 390 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 614 $ Poids 77 % |
| 3 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 368 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge −20 612 $ | 250 634 $ Poids 68 % |
| 4 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 288 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 251 329 $ Poids 65 % |
| 5 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 932 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 615 $ Poids 64 % |
| 6 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 628 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 175 $ Poids 63 % |
| 7 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 474 m · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 370 660 $ Poids 63 % |
| 8 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 654 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 012 $ Poids 58 % |
| 9 | 120, rue Le Courtois, La Malbaie 2025-03-19 · 450 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 830 $ Poids 54 % |
| 10 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 977 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 396 $ Poids 53 % |
| 11 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 277 894 $ Poids 52 % |
| 12 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 273 m · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 370 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.