21-23 Rue DOUCET · La Malbaie
Valeur estimée
275 100 $
Autre · 1 363 $/m² · 201,9 m² · constr. 1980 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1890
Usage
Autres résidences provisoires
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 208 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307984540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
15013307984540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 61 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 386 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 448 311 $ Poids 93 % |
| 2 | 35-41, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-06-17 · 425 m · Vendu 480 000 $ (2 496 $/m²) 192,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 500 434 $ Poids 88 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 454 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 094 $ Poids 72 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 454 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 094 $ Poids 72 % |
| 5 | 247-251, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-24 · 369 m · Vendu 280 000 $ (1 498 $/m²) 186,9 m² Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 181 $ Poids 69 % |
| 6 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 74 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 342 $ Poids 56 % |
| 7 | 200-206, rue Sainte-Catherine, La Malbaie 2025-01-03 · 185 m · Vendu 207 000 $ (1 030 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 267 920 $ Poids 49 % |
| 8 | 1145-1155, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-07-23 · 799 m · Vendu 140 000 $ (758 $/m²) 184,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 864 $ Poids 49 % |
| 9 | 62-68, rue McLean Ouest, La Malbaie 2025-01-30 · 642 m · Vendu 165 000 $ (779 $/m²) 211,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 255 $ Poids 43 % |
| 10 | 72-76, rue Doucet, La Malbaie 2025-08-28 · 116 m · Vendu 226 800 $ (940 $/m²) 241,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 728 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 249 692 $ Poids 42 % |
| 11 | 20-22, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 731 m · Vendu 215 000 $ (1 208 $/m²) 178 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 276 507 $ Poids 38 % |
| 12 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 125 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.