46-50 Rue SAINTE-CATHERINE · La Malbaie
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 1 179 $/m² · 250,1 m² · constr. 1915 · terrain 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 150 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307984574700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
15013307984574700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 67 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 273 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 610 813 $ Poids 96 % |
| 2 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 427 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 915 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 415 $ Poids 46 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 414 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 126 567 $ Poids 45 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 414 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 126 567 $ Poids 44 % |
| 5 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 418 800 $ Poids 39 % |
| 6 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 116 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 270 274 $ Poids 15 % |
| 7 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 164 922 $ Poids 6 % |
| 8 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 708 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 365 924 $ Poids 6 % |
| 9 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +79 019 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 463 597 $ Poids 5 % |
| 10 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +49 359 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 524 $ Poids 4 % |
| 11 | 115, Rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 262 522 $ (1 669 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie +65 631 $ · Ajust. âge −26 252 $ | 364 081 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.