15-17 Rue DOUCET · La Malbaie
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 90 m² · constr. 1977 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 132 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307984692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
15013307984692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 46 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 626 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 281 306 $ Poids 83 % |
| 2 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 639 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 346 564 $ Poids 65 % |
| 3 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 308 m · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 259 253 $ Poids 63 % |
| 4 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 406 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +15 763 $ | 267 599 $ Poids 62 % |
| 5 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 272 442 $ Poids 61 % |
| 6 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 512 m · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 394 859 $ Poids 61 % |
| 7 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 193 941 $ Poids 55 % |
| 8 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 198 882 $ Poids 47 % |
| 9 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 974 $ Poids 46 % |
| 10 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 205 616 $ Poids 42 % |
| 11 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 972 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 224 155 $ Poids 41 % |
| 12 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 286 525 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.