72-74 Rue SAINTE-CATHERINE · La Malbaie
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 1 344 $/m² · 195,8 m² · constr. 1925 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 197 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307984851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
15013307984851500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 043
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 58 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 410 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 139 $ Poids 93 % |
| 2 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 454 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 114 264 $ Poids 70 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 454 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 114 264 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 85 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 248 654 $ Poids 64 % |
| 5 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 750 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +32 431 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 327 105 $ Poids 27 % |
| 6 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 146 634 $ Poids 24 % |
| 7 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 408 446 $ Poids 17 % |
| 8 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 669 $ Poids 13 % |
| 9 | 115, Rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 262 522 $ (1 669 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge −26 252 $ | 330 577 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.