46 Rue JOHN-NAIRNE · La Malbaie
Valeur estimée
283 100 $
Autre · 836 $/m² · 338,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 223 500 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307985218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
15013307985218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 64 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925-975, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-05-13 · 440 m · Vendu 260 000 $ (717 $/m²) 362,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 741 $ Poids 83 % |
| 2 | 222 à 228, rue John-Nairne, La Malbaie 2026-03-16 · 249 m · Vendu 260 000 $ (878 $/m²) 296 m² · constr. 1901 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 566 $ Poids 72 % |
| 3 | 160, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-11 · 684 m · Vendu 450 000 $ (1 401 $/m²) 321,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 510 754 $ Poids 56 % |
| 4 | 230-236, rue St-Étienne, La Malbaie 2024-12-30 · 194 m · Vendu 128 000 $ (319 $/m²) 401,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 155 312 $ Poids 28 % |
| 5 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 422 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 120 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 866 120 $ Poids 27 % |
| 6 | 140-146, rue Sainte-Catherine, La Malbaie 2025-02-03 · 280 m · Vendu 220 000 $ (817 $/m²) 269,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 311 503 $ Poids 26 % |
| 7 | 72-76, rue Doucet, La Malbaie 2025-08-28 · 308 m · Vendu 226 800 $ (940 $/m²) 241,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 728 $ · Ajust. superficie +45 727 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 313 935 $ Poids 20 % |
| 8 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 135 $ Poids 14 % |
| 9 | 164-182, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-06-03 · 179 m · Vendu 458 000 $ (1 002 $/m²) 457,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −59 404 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 482 216 $ Poids 9 % |
| 10 | 21 à 27, rue Laure-Conan, La Malbaie 2024-10-01 · 826 m · Vendu 342 500 $ (1 389 $/m²) 246,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 098 $ · Ajust. superficie +63 984 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 509 832 $ Poids 9 % |
| 11 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +85 738 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 484 $ Poids 9 % |
| 12 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 262 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 165 906 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.