76 Rue JOHN-NAIRNE · La Malbaie
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 149,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 305 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307985235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
15013307985235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 80 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 233 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 903 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 470 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 467 $ Poids 64 % |
| 3 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 410 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 339 $ Poids 58 % |
| 4 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 553 $ Poids 57 % |
| 5 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 957 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 762 $ Poids 56 % |
| 6 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 591 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 097 $ Poids 48 % |
| 7 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 370 258 $ Poids 46 % |
| 8 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 333 482 $ Poids 36 % |
| 9 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 994 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 318 $ Poids 35 % |
| 10 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 328 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 062 $ Poids 34 % |
| 11 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +2 874 $ | 342 261 $ Poids 29 % |
| 12 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 948 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.