78-80 Rue JOHN-NAIRNE · La Malbaie
Valeur estimée
157 600 $
Terrain · 1 037 $/m² · 152 m² · constr. 1905 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
119 700 $
Rôle antérieur 79 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307985557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
15013307985557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 27 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 241 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 202 172 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 487 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 202 $ Poids 61 % |
| 3 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 407 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 755 $ Poids 56 % |
| 4 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 960 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 91 968 $ Poids 55 % |
| 5 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 248 703 $ Poids 54 % |
| 6 | 233 à 239, boulevard Kane, La Malbaie 2026-01-22 · 902 m · Vendu 360 000 $ (2 630 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 172 $ Poids 54 % |
| 7 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 598 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 973 $ Poids 49 % |
| 8 | 66, rue Trudel, La Malbaie 2025-09-15 · 402 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 507 $ Poids 43 % |
| 9 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 444 $ Poids 43 % |
| 10 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 281 968 $ Poids 34 % |
| 11 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 976 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 507 $ Poids 34 % |
| 12 | 20-22, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 584 m · Vendu 215 000 $ (1 208 $/m²) 178 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 206 596 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.