90 Rue PATRICK-MORGAN · La Malbaie
Valeur estimée
217 700 $
Unifamiliale · 1 253 $/m² · 173,7 m² · constr. 1906 · terrain 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 151 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307986165700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
15013307986165700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 43 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 328 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 216 292 $ Poids 87 % |
| 2 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 612 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 356 420 $ Poids 62 % |
| 3 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 506 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 361 $ Poids 48 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 206 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 105 211 $ Poids 45 % |
| 5 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 206 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 105 211 $ Poids 45 % |
| 6 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 266 853 $ Poids 31 % |
| 7 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 443 $ Poids 28 % |
| 8 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 884 m · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 999 $ Poids 26 % |
| 9 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 244 812 $ Poids 9 % |
| 10 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 262 $ Poids 9 % |
| 11 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 536 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 309 001 $ Poids 8 % |
| 12 | 115, Rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 262 522 $ (1 669 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −26 252 $ | 312 135 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.