76-80 Rue PATRICK-MORGAN · La Malbaie
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 1 239 $/m² · 226,5 m² · constr. 1907 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 184 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307986306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
15013307986306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 63 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 498 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 578 464 $ Poids 81 % |
| 2 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 207 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 119 970 $ Poids 68 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 207 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 119 970 $ Poids 68 % |
| 4 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 635 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 587 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 087 $ Poids 65 % |
| 5 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 884 $ Poids 32 % |
| 6 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 342 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +36 941 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 249 215 $ Poids 28 % |
| 7 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 509 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +59 859 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 354 533 $ Poids 13 % |
| 8 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 855 m · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +55 049 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 439 627 $ Poids 11 % |
| 9 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 155 507 $ Poids 10 % |
| 10 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 866 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 108 964 $ Poids 6 % |
| 11 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 296 474 $ Poids 5 % |
| 12 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 505 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 228 027 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.