247-251 Rue SAINT-ETIENNE · La Malbaie
Valeur estimée
182 700 $
Unifamiliale · 978 $/m² · 186,9 m² · terrain 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,9 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 112 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307987647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
15013307987647100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 34 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 737 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 087 $ Poids 74 % |
| 2 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 441 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 273 $ Poids 70 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 159 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 401 $ Poids 67 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 159 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 401 $ Poids 67 % |
| 5 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 448 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 654 $ Poids 39 % |
| 6 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 759 m · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 406 $ Poids 26 % |
| 7 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 209 $ Poids 21 % |
| 8 | 115, Rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 262 522 $ (1 669 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 402 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.