635 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
630 400 $
Autre · 2 436 $/m² · 258,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 991 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991 m²
Frontage
29 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
846 700 $
Rôle antérieur 798 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307987799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
750 600 $
Rôle antérieur
798 500 $
ID provincial
15013307987799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 043
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 95 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 620 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 756 738 $ Poids 80 % |
| 2 | 72-76, rue Doucet, La Malbaie 2025-08-28 · 500 m · Vendu 226 800 $ (940 $/m²) 241,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 728 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 276 432 $ Poids 64 % |
| 3 | 222 à 228, rue John-Nairne, La Malbaie 2026-03-16 · 386 m · Vendu 260 000 $ (878 $/m²) 296 m² · constr. 1901 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 518 $ Poids 64 % |
| 4 | 140-146, rue Sainte-Catherine, La Malbaie 2025-02-03 · 451 m · Vendu 220 000 $ (817 $/m²) 269,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 895 $ Poids 48 % |
| 5 | 62-68, rue McLean Ouest, La Malbaie 2025-01-30 · 336 m · Vendu 165 000 $ (779 $/m²) 211,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 231 409 $ Poids 30 % |
| 6 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 142 $ Poids 25 % |
| 7 | 21 à 27, rue Laure-Conan, La Malbaie 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 342 500 $ (1 389 $/m²) 246,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 098 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 454 393 $ Poids 24 % |
| 8 | 1021-1025, chemin du Golf, La Malbaie 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (469 $/m²) 224 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 196 $ Poids 11 % |
| 9 | 400, Chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 139 000 $ (579 $/m²) 240,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 184 103 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.