53 Rue CIMES · La Malbaie
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 110,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 129,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 147 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307990008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
15013307990008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 60 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 160 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 240 739 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 207 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 744 $ Poids 88 % |
| 3 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 8 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 727 $ Poids 69 % |
| 4 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 954 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 330 801 $ Poids 64 % |
| 5 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 92 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge −6 062 $ | 270 958 $ Poids 64 % |
| 6 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 151 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 300 574 $ Poids 63 % |
| 7 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 182 m · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 400 079 $ Poids 61 % |
| 8 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 203 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 178 817 $ Poids 59 % |
| 9 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 731 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 305 993 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 702 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 287 335 $ Poids 51 % |
| 11 | 120, rue Le Courtois, La Malbaie 2025-03-19 · 600 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 201 734 $ Poids 50 % |
| 12 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 865 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 403 990 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.