21 Rue PLATEAU · La Malbaie
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 123,4 m² · constr. 1961 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 178 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307990244300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
15013307990244300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 64 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 183 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 320 726 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 224 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 311 570 $ Poids 84 % |
| 3 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 138 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 257 490 $ Poids 83 % |
| 4 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 238 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 189 010 $ Poids 65 % |
| 5 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 676 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 231 731 $ Poids 60 % |
| 6 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 57 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 288 888 $ Poids 58 % |
| 7 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 170 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 202 998 $ Poids 56 % |
| 8 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 985 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 354 713 $ Poids 53 % |
| 9 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 771 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 327 480 $ Poids 47 % |
| 10 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 776 $ Poids 47 % |
| 11 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 896 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 431 160 $ Poids 46 % |
| 12 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 371 631 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.