448 Rue SAINT-ETIENNE · La Malbaie
Valeur estimée
283 600 $
Autre · 1 931 $/m² · 146,9 m² · constr. 1961 · terrain 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 184 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307990762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
15013307990762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 034
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 64 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 705 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 196 $ Poids 77 % |
| 2 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 237 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 351 335 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 327 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 089 $ Poids 70 % |
| 4 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 172 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 218 841 $ Poids 64 % |
| 5 | 233 à 239, boulevard Kane, La Malbaie 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 630 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 374 067 $ Poids 53 % |
| 6 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 408 773 $ Poids 48 % |
| 7 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 250 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 204 664 $ Poids 39 % |
| 8 | 125, Du Jardin, La Malbaie 2024-09-16 · 182 m · Vendu 320 000 $ (2 216 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 376 129 $ Poids 38 % |
| 9 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 356 $ Poids 37 % |
| 10 | 66, rue Trudel, La Malbaie 2025-09-15 · 950 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 452 $ Poids 36 % |
| 11 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 920 $ Poids 36 % |
| 12 | 382-384, rue St-Étienne, La Malbaie 2025-03-14 · 445 m · Vendu 127 000 $ (1 043 $/m²) 121,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 169 797 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.