44 Rue CIMES · La Malbaie
Valeur estimée
231 500 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 100,8 m² · constr. 1905 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 122 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307991163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
15013307991163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 47 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 208 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 212 836 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 140 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 240 854 $ Poids 77 % |
| 3 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 228 m · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 454 $ Poids 74 % |
| 4 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 707 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 558 $ Poids 70 % |
| 5 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 241 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 092 $ Poids 66 % |
| 6 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 133 m · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 537 $ Poids 61 % |
| 7 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 41 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 235 610 $ Poids 60 % |
| 8 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 682 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 193 $ Poids 57 % |
| 9 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 270 224 $ Poids 56 % |
| 10 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 969 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 703 $ Poids 55 % |
| 11 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 736 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 904 $ Poids 49 % |
| 12 | 120, rue Le Courtois, La Malbaie 2025-03-19 · 590 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 464 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.