28-30 Rue FORGET · La Malbaie
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 1 435 $/m² · 206,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 107,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,7 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307991549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
15013307991549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 034
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 67 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 310 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 515 $ Poids 93 % |
| 2 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 687 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 852 $ Poids 65 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 687 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 852 $ Poids 64 % |
| 4 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 79 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 087 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 611 213 $ Poids 58 % |
| 5 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 166 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 062 $ Poids 50 % |
| 6 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 930 m · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 431 922 $ Poids 32 % |
| 7 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 988 $ Poids 21 % |
| 8 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 058 $ Poids 16 % |
| 9 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +34 634 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 419 212 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.