49-53 Rue FORGET · La Malbaie
Valeur estimée
221 500 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 118,6 m² · constr. 1940 · terrain 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 99 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307991894500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
15013307991894500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 034
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 44 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 257 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 232 569 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 310 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 309 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 245 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 292 699 $ Poids 85 % |
| 4 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 129 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 169 013 $ Poids 67 % |
| 5 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 102 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −23 845 $ | 257 081 $ Poids 64 % |
| 6 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 868 $ Poids 56 % |
| 7 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 798 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 207 $ Poids 51 % |
| 8 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 196 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 262 721 $ Poids 49 % |
| 9 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 50 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 180 336 $ Poids 47 % |
| 10 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 948 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 416 324 $ Poids 45 % |
| 11 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 264 m · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 338 $ Poids 45 % |
| 12 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 792 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 227 960 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.