112-120 Rue DOUCET · La Malbaie
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 308 m² · constr. 1973 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 240 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307992344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
15013307992344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 034
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 89 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 88 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 177 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 824 177 $ Poids 50 % |
| 2 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 952 m · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +59 916 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 535 661 $ Poids 19 % |
| 3 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 316 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 535 500 $ Poids 12 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 627 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 165 752 $ Poids 11 % |
| 5 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 627 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 165 752 $ Poids 11 % |
| 6 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −54 321 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 727 $ Poids 11 % |
| 7 | 285, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (1 127 $/m²) 416 m² · constr. 1909 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −60 880 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 479 764 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.