126-128 Rue DOUCET · La Malbaie
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 1 263 $/m² · 236,6 m² · constr. 1950 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 166 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307992443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
15013307992443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 034
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 68 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 85 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 686 109 $ Poids 98 % |
| 2 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 316 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 427 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 927 $ Poids 62 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 642 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 140 044 $ Poids 51 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 642 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 140 044 $ Poids 50 % |
| 5 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 950 m · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 408 $ Poids 45 % |
| 6 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 122 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +43 047 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 321 $ Poids 22 % |
| 7 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 179 786 $ Poids 9 % |
| 8 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +39 947 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 113 $ Poids 8 % |
| 9 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 936 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +68 882 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 380 656 $ Poids 7 % |
| 10 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +65 308 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 449 885 $ Poids 6 % |
| 11 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 300 841 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.