10-16 Rue FORGET · La Malbaie
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 241,2 m² · constr. 1981 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 268 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307992631700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
15013307992631700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 034
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 84 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 90 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 732 614 $ Poids 99 % |
| 2 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 324 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 364 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 492 614 $ Poids 57 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 669 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 080 $ Poids 46 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 669 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 080 $ Poids 46 % |
| 5 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 948 m · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 289 $ Poids 45 % |
| 6 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 152 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +45 828 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 102 $ Poids 19 % |
| 7 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 371 $ Poids 8 % |
| 8 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +43 154 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 318 820 $ Poids 7 % |
| 9 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 964 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 422 924 $ Poids 6 % |
| 10 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +69 980 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 463 307 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.