138 Rue DOUCET · La Malbaie
Valeur estimée
397 800 $
Autre · 1 207 $/m² · 329,7 m² · constr. 1981 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 432 600 $ -0.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307992722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
15013307992722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 034
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 82 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222 à 228, rue John-Nairne, La Malbaie 2026-03-16 · 201 m · Vendu 260 000 $ (878 $/m²) 296 m² · constr. 1901 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 657 $ Poids 79 % |
| 2 | 925-975, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-05-13 · 837 m · Vendu 260 000 $ (717 $/m²) 362,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 277 548 $ Poids 61 % |
| 3 | 160, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 401 $/m²) 321,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 497 768 $ Poids 45 % |
| 4 | 140-146, rue Sainte-Catherine, La Malbaie 2025-02-03 · 125 m · Vendu 220 000 $ (817 $/m²) 269,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 307 866 $ Poids 31 % |
| 5 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −37 011 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 036 $ Poids 17 % |
| 6 | 1040-1080, rue Richelieu, La Malbaie 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (1 613 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +51 467 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 580 428 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.