71 Rue DOUCET · La Malbaie
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 113,1 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 114 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307993173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
15013307993173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 043
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 50 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 403 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 238 722 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 375 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 135 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 294 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 297 261 $ Poids 70 % |
| 4 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 244 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 269 659 $ Poids 67 % |
| 5 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 91 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 177 349 $ Poids 64 % |
| 6 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 968 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 165 $ Poids 63 % |
| 7 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 697 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 389 $ Poids 58 % |
| 8 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 332 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 269 302 $ Poids 57 % |
| 9 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 433 m · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 397 736 $ Poids 52 % |
| 10 | 120, rue Le Courtois, La Malbaie 2025-03-19 · 501 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 204 $ Poids 52 % |
| 11 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 996 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 524 $ Poids 49 % |
| 12 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 883 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 406 526 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.