108 Rue SAINTE-CATHERINE · La Malbaie
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 1 394 $/m² · 297,7 m² · constr. 1915 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 268 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307993178200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
15013307993178200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 043
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 84 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 209 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 059 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 676 059 $ Poids 59 % |
| 2 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +51 224 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 458 969 $ Poids 21 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 497 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 139 873 $ Poids 16 % |
| 4 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 400 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 750 $ Poids 15 % |
| 5 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 497 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 139 873 $ Poids 15 % |
| 6 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −62 537 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 625 511 $ Poids 7 % |
| 7 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 310 666 $ Poids 1 % |
| 8 | 285, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 469 000 $ (1 127 $/m²) 416 m² · constr. 1909 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −66 686 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 441 128 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.