91 Rue DOUCET · La Malbaie
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 130,6 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 129 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307993381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
15013307993381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 49 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 290 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 329 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 371 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 961 $ Poids 69 % |
| 3 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 140 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 183 802 $ Poids 66 % |
| 4 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 885 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 388 $ Poids 64 % |
| 5 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 388 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 872 $ Poids 64 % |
| 6 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 61 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 173 006 $ Poids 61 % |
| 7 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 225 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 269 455 $ Poids 46 % |
| 8 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 200 $ Poids 45 % |
| 9 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 069 $ Poids 43 % |
| 10 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 987 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 855 $ Poids 43 % |
| 11 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 901 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 437 702 $ Poids 40 % |
| 12 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 719 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 264 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.