194 Rue JOHN-NAIRNE · La Malbaie
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 1 464 $/m² · 183 m² · constr. 1915 · terrain 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 185 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307994536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
15013307994536400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 043
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 59 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 158 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 230 915 $ Poids 81 % |
| 2 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 488 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 402 $ Poids 81 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 441 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 107 811 $ Poids 57 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 441 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 107 811 $ Poids 57 % |
| 5 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 742 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 315 669 $ Poids 36 % |
| 6 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 153 $ Poids 27 % |
| 7 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 395 445 $ Poids 22 % |
| 8 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 745 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.