45-47 Rue EGLISE · La Malbaie
Valeur estimée
192 600 $
Unifamiliale · 1 082 $/m² · 178 m² · constr. 1900 · terrain 205,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 122 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307995864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
15013307995864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 043
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 36 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 246 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 212 892 $ Poids 85 % |
| 2 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 575 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 035 $ Poids 70 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 394 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 106 413 $ Poids 51 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 394 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 106 413 $ Poids 50 % |
| 5 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 695 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 202 $ Poids 41 % |
| 6 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 158 $ Poids 26 % |
| 7 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 913 m · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 367 $ Poids 25 % |
| 8 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 259 $ Poids 12 % |
| 9 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 241 673 $ Poids 10 % |
| 10 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 719 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.