21 Rue PATRICK-MORGAN · La Malbaie
Valeur estimée
526 700 $
Autre · 697 $/m² · 755,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
755,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,2 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
6799
Usage
Autres services gouvernementaux
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 700 700 $ -4.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307996146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
602 200 $
Rôle antérieur
700 700 $
ID provincial
15013307996146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 043
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 91 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240-244, rue John Nairne, La Malbaie 2026-08-10 · 260 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 100, 102, 104, rue Doucet, La Malbaie 2026-06-02 · 397 m · Vendu 131 350 $ Ajust. marché +1 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 006 $ Poids 64 % |
| 3 | 35, rue Soumande, La Malbaie 2024-10-25 · 696 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 332 $ Poids 24 % |
| 4 | 194-196, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 19 % |
| 5 | 180, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 144 $ Poids 12 % |
| 6 | 170, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-02 · 616 m · Vendu 575 000 $ (1 151 $/m²) 499,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 708 731 $ Poids 9 % |
| 7 | 398-402, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-26 · 369 m · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 649 198 $ Poids 9 % |
| 8 | 105, rue des Laurentides, La Malbaie 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 092 $ Poids 7 % |
| 9 | 164-182, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-06-03 · 180 m · Vendu 458 000 $ (1 002 $/m²) 457,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +114 500 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 656 120 $ Poids 6 % |
| 10 | 230-236, rue St-Étienne, La Malbaie 2024-12-30 · 172 m · Vendu 128 000 $ (319 $/m²) 401,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 197 352 $ Poids 1 % |
| 11 | 925-975, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-05-13 · 420 m · Vendu 260 000 $ (717 $/m²) 362,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 350 379 $ Poids 1 % |
| 12 | 160, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-11 · 592 m · Vendu 450 000 $ (1 401 $/m²) 321,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 550 242 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.