1445 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
223 700 $
Unifamiliale · 1 658 $/m² · 134,9 m² · constr. 1962 · terrain 6 924,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 924,1 m²
Frontage
327,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 111 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308027704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
15013308027704600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 45 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 9 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 782 $ Poids 88 % |
| 2 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 351 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 440 $ Poids 86 % |
| 3 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 802 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 294 $ Poids 57 % |
| 4 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 313 009 $ Poids 52 % |
| 5 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 427 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 244 554 $ Poids 52 % |
| 6 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 810 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 153 571 $ Poids 49 % |
| 7 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 569 $ Poids 42 % |
| 8 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 718 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 306 896 $ Poids 28 % |
| 9 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 294 891 $ Poids 27 % |
| 10 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 933 $ Poids 26 % |
| 11 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 337 380 $ Poids 26 % |
| 12 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 850 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 322 033 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.