1355-1357 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 92,4 m² · constr. 2007 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 157 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308043796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
15013308043796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 48 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 624 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 189 811 $ Poids 80 % |
| 2 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 483 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 700 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 553 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 208 413 $ Poids 69 % |
| 4 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 616 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 569 $ Poids 67 % |
| 5 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 564 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 802 $ Poids 67 % |
| 6 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 582 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 494 $ Poids 65 % |
| 7 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 636 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 822 $ Poids 63 % |
| 8 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 762 $ Poids 61 % |
| 9 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 578 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 405 $ Poids 59 % |
| 10 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 618 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 261 489 $ Poids 56 % |
| 11 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 720 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 355 157 $ Poids 54 % |
| 12 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 315 139 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.