1325 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
199 100 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 114,9 m² · constr. 1901 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 600 $
Rôle antérieur 85 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308043964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
15013308043964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 38 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 648 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 563 $ Poids 80 % |
| 2 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 632 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 175 275 $ Poids 55 % |
| 3 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 856 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 268 $ Poids 54 % |
| 4 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 538 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 279 $ Poids 54 % |
| 5 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 529 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 415 $ Poids 52 % |
| 6 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 452 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 245 116 $ Poids 50 % |
| 7 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 013 $ Poids 47 % |
| 8 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 947 $ Poids 44 % |
| 9 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 483 $ Poids 42 % |
| 10 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 732 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 327 853 $ Poids 42 % |
| 11 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 599 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 655 $ Poids 41 % |
| 12 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 561 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 734 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.