28 Rue JOHN-NAIRNE · La Malbaie
Valeur estimée
213 600 $
Unifamiliale · 1 507 $/m² · 141,7 m² · constr. 1957 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 102 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308050423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
15013308050423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 42 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 419 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 399 $ Poids 85 % |
| 2 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 757 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 291 837 $ Poids 66 % |
| 3 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 268 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 956 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 337 862 $ Poids 57 % |
| 5 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 712 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 673 $ Poids 50 % |
| 6 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 51 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 305 846 $ Poids 47 % |
| 7 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 770 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 945 $ Poids 47 % |
| 8 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 955 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 211 635 $ Poids 46 % |
| 9 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 110 $ Poids 40 % |
| 10 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 302 034 $ Poids 38 % |
| 11 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 436 766 $ Poids 34 % |
| 12 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 874 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 198 000 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.