20-22 Rue JOHN-NAIRNE · La Malbaie
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 1 340 $/m² · 178 m² · constr. 1963 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 159 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308050426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
15013308050426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 50 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 803 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 892 $ Poids 66 % |
| 2 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 289 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 413 $ Poids 52 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 289 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 413 $ Poids 52 % |
| 4 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 386 535 $ Poids 52 % |
| 5 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 15 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 346 827 $ Poids 50 % |
| 6 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 808 m · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 367 $ Poids 27 % |
| 7 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 158 $ Poids 21 % |
| 8 | 255, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 354 000 $ (2 232 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 409 306 $ Poids 14 % |
| 9 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 362 969 $ Poids 13 % |
| 10 | 20, Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 566 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 541 $ Poids 12 % |
| 11 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 163 $ Poids 10 % |
| 12 | 115, Rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 262 522 $ (1 669 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −26 252 $ | 315 723 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.