4 Rue JOHN-NAIRNE · La Malbaie
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 111,7 m² · constr. 1963 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 145 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308051306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
15013308051306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 52 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 821 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 221 909 $ Poids 73 % |
| 2 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 569 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 027 $ Poids 59 % |
| 3 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 819 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 390 $ Poids 58 % |
| 4 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 339 700 $ Poids 56 % |
| 5 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 785 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 177 613 $ Poids 56 % |
| 6 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 531 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 316 $ Poids 54 % |
| 7 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 865 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 313 998 $ Poids 52 % |
| 8 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 299 309 $ Poids 51 % |
| 9 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 246 970 $ Poids 49 % |
| 10 | 120, rue Le Courtois, La Malbaie 2025-03-19 · 709 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 206 582 $ Poids 47 % |
| 11 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 600 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 876 $ Poids 46 % |
| 12 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 584 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 302 994 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.