10-12 Rue JOHN-NAIRNE · La Malbaie
Valeur estimée
211 300 $
Unifamiliale · 1 229 $/m² · 171,9 m² · constr. 1948 · terrain 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 120 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308051371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
15013308051371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 41 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 853 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 204 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 38 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 320 002 $ Poids 55 % |
| 3 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 333 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 103 $ Poids 49 % |
| 4 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 354 489 $ Poids 42 % |
| 5 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 335 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 120 808 $ Poids 41 % |
| 6 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 335 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 120 808 $ Poids 41 % |
| 7 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 791 m · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 171 $ Poids 28 % |
| 8 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 838 $ Poids 21 % |
| 9 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 152 625 $ Poids 20 % |
| 10 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +49 843 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 486 281 $ Poids 19 % |
| 11 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 855 $ Poids 17 % |
| 12 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 331 753 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.