1315 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
170 500 $
Unifamiliale · 1 708 $/m² · 99,8 m² · constr. 1910 · terrain 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 89 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308053033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
15013308053033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 31 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 637 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 161 676 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 533 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 933 $ Poids 75 % |
| 3 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 656 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 195 091 $ Poids 70 % |
| 4 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 556 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 367 $ Poids 60 % |
| 5 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 592 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 826 $ Poids 59 % |
| 6 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 598 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 928 $ Poids 59 % |
| 7 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 463 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 436 $ Poids 57 % |
| 8 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 739 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 303 629 $ Poids 57 % |
| 9 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 035 $ Poids 57 % |
| 10 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 579 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 178 853 $ Poids 56 % |
| 11 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 848 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 249 $ Poids 55 % |
| 12 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 268 690 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.