1295 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
183 400 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 97,3 m² · constr. 1901 · terrain 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 500 $
Rôle antérieur 100 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308053241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
15013308053241100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 34 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 650 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 159 425 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 517 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 392 $ Poids 75 % |
| 3 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 449 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 822 $ Poids 64 % |
| 4 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 584 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 442 $ Poids 63 % |
| 5 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 676 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 192 530 $ Poids 62 % |
| 6 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 539 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 664 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 226 $ Poids 60 % |
| 8 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 572 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 874 $ Poids 60 % |
| 9 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 593 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 471 $ Poids 60 % |
| 10 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 756 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 299 618 $ Poids 56 % |
| 11 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 264 855 $ Poids 53 % |
| 12 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 824 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 438 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.