23 Rue CIMON · La Malbaie
Valeur estimée
240 200 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 113 m² · constr. 1968 · terrain 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 130 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308054707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
15013308054707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 50 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 511 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 228 866 $ Poids 87 % |
| 2 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 485 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 183 134 $ Poids 63 % |
| 3 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 455 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 348 $ Poids 59 % |
| 4 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 810 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 335 621 $ Poids 58 % |
| 5 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 470 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 298 182 $ Poids 55 % |
| 6 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 589 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 332 730 $ Poids 49 % |
| 7 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 535 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 411 $ Poids 45 % |
| 8 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 399 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 278 068 $ Poids 45 % |
| 9 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 483 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 307 770 $ Poids 45 % |
| 10 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 350 507 $ Poids 40 % |
| 11 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 323 721 $ Poids 39 % |
| 12 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 510 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 213 655 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.