21 Rue CIMON · La Malbaie
Valeur estimée
197 600 $
Unifamiliale · 1 498 $/m² · 131,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,1 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 110 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308054913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
15013308054913900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 37 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 151 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 575 $ Poids 88 % |
| 2 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 416 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 272 722 $ Poids 81 % |
| 3 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 475 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 121 $ Poids 60 % |
| 4 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 524 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 981 $ Poids 56 % |
| 5 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 732 $ Poids 44 % |
| 6 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 313 372 $ Poids 42 % |
| 7 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 465 $ Poids 41 % |
| 8 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 456 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 318 190 $ Poids 35 % |
| 9 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 796 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 182 $ Poids 34 % |
| 10 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 198 553 $ Poids 31 % |
| 11 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 290 144 $ Poids 30 % |
| 12 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 185 872 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.