31 Rue CIMON · La Malbaie
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 1 608 $/m² · 157,2 m² · constr. 1953 · terrain 926,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 137 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308055490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
15013308055490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 54 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 135 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 866 $ Poids 74 % |
| 2 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 359 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 301 874 $ Poids 61 % |
| 3 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 423 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 313 994 $ Poids 55 % |
| 4 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 316 $ Poids 47 % |
| 5 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 504 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 453 $ Poids 40 % |
| 6 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 892 $ Poids 38 % |
| 7 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 323 392 $ Poids 35 % |
| 8 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 096 $ Poids 34 % |
| 9 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 730 m · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 241 $ Poids 25 % |
| 10 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 251 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 351 350 $ Poids 24 % |
| 11 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 218 385 $ Poids 23 % |
| 12 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 318 316 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.