28 Rue FRENETTE · La Malbaie
Valeur estimée
205 500 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 101,8 m² · constr. 1960 · terrain 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 105 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308055961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
15013308055961800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 39 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 432 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 166 087 $ Poids 87 % |
| 2 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 462 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 208 390 $ Poids 82 % |
| 3 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 435 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 966 $ Poids 77 % |
| 4 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 538 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 306 837 $ Poids 63 % |
| 5 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 465 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 329 $ Poids 61 % |
| 6 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 522 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 188 $ Poids 60 % |
| 7 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 485 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 195 317 $ Poids 59 % |
| 8 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 801 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 298 $ Poids 59 % |
| 9 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 375 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 184 159 $ Poids 57 % |
| 10 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 366 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 191 401 $ Poids 54 % |
| 11 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 460 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 636 $ Poids 51 % |
| 12 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 275 482 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.