48 Rue CIMON · La Malbaie
Valeur estimée
196 700 $
Unifamiliale · 1 569 $/m² · 125,4 m² · constr. 1947 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 83 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308056723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
15013308056723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 37 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 316 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 262 246 $ Poids 77 % |
| 2 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 245 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 702 $ Poids 75 % |
| 3 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 349 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 321 $ Poids 73 % |
| 4 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 490 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 439 $ Poids 57 % |
| 5 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 963 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 501 $ Poids 42 % |
| 6 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 532 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 864 $ Poids 42 % |
| 7 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 870 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 274 $ Poids 40 % |
| 8 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 417 $ Poids 34 % |
| 9 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 556 $ Poids 33 % |
| 10 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 277 980 $ Poids 29 % |
| 11 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 179 143 $ Poids 27 % |
| 12 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 627 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.