151-153 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 1 582 $/m² · 176,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,2 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 189 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308056896800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
15013308056896800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 63 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 594 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 323 044 $ Poids 44 % |
| 2 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 227 $ Poids 38 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 845 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 121 631 $ Poids 38 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 845 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 121 631 $ Poids 38 % |
| 5 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 731 m · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 249 $ Poids 29 % |
| 6 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 887 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 335 735 $ Poids 26 % |
| 7 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 359 855 $ Poids 25 % |
| 8 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 153 945 $ Poids 8 % |
| 9 | 255, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 354 000 $ (2 232 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 408 078 $ Poids 7 % |
| 10 | 20, Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 566 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 679 $ Poids 6 % |
| 11 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 116 $ Poids 5 % |
| 12 | 115, Rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 262 522 $ (1 669 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge −26 252 $ | 314 806 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.