157 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 81,8 m² · constr. 2014 · terrain 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 222 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308057911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
15013308057911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 66 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 212 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 244 $ Poids 96 % |
| 2 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 266 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 961 $ Poids 96 % |
| 3 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 455 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 618 $ Poids 87 % |
| 4 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 207 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 701 $ Poids 67 % |
| 5 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 539 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 027 $ Poids 58 % |
| 6 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 273 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 180 265 $ Poids 56 % |
| 7 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 769 m · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 682 $ Poids 51 % |
| 8 | 30, rue Desjardins Ouest, La Malbaie 2025-01-22 · 169 m · Vendu 70 000 $ (804 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 297 $ Poids 48 % |
| 9 | 184, rue de la Colline, La Malbaie 2025-02-10 · 666 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 287 452 $ Poids 41 % |
| 10 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 544 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 704 $ Poids 38 % |
| 11 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 616 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 574 $ Poids 33 % |
| 12 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 614 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.