159 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
196 900 $
Unifamiliale · 1 568 $/m² · 125,6 m² · constr. 1962 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 100 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308057924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
15013308057924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 37 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 313 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 544 $ Poids 78 % |
| 2 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 257 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 235 026 $ Poids 75 % |
| 3 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 330 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 760 $ Poids 74 % |
| 4 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 505 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 148 302 $ Poids 57 % |
| 5 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 883 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 623 $ Poids 45 % |
| 6 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 574 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 310 121 $ Poids 41 % |
| 7 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 903 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 579 $ Poids 39 % |
| 8 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 302 579 $ Poids 31 % |
| 9 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 673 $ Poids 30 % |
| 10 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 325 267 $ Poids 30 % |
| 11 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 191 276 $ Poids 24 % |
| 12 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 332 182 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.