179 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 98,4 m² · constr. 1986 · terrain 972,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 176 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308058666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
15013308058666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 54 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 226 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 185 645 $ Poids 95 % |
| 2 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 135 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 157 $ Poids 79 % |
| 3 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 619 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 510 $ Poids 72 % |
| 4 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 240 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 337 838 $ Poids 71 % |
| 5 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 167 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 203 019 $ Poids 67 % |
| 6 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 632 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 215 336 $ Poids 60 % |
| 7 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 650 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 793 $ Poids 58 % |
| 8 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 569 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 210 597 $ Poids 58 % |
| 9 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 155 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 250 467 $ Poids 57 % |
| 10 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 98 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 151 289 $ Poids 57 % |
| 11 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 725 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 244 423 $ Poids 55 % |
| 12 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 998 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 615 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.