183 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 147,8 m² · constr. 1985 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 180 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308059550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
15013308059550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 67 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 489 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 157 $ Poids 78 % |
| 2 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 329 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 331 396 $ Poids 75 % |
| 3 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 703 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 160 $ Poids 59 % |
| 4 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 850 $ Poids 53 % |
| 5 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 624 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 178 128 $ Poids 47 % |
| 6 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 826 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 221 $ Poids 40 % |
| 7 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 330 822 $ Poids 26 % |
| 8 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 633 $ Poids 24 % |
| 9 | 177, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-03-14 · 78 m · Vendu 131 120 $ (964 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 792 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +656 $ | 172 256 $ Poids 20 % |
| 10 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 392 707 $ Poids 17 % |
| 11 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 870 m · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −24 884 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 375 443 $ Poids 17 % |
| 12 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −27 303 $ | 309 878 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.