1075-1095 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
189 700 $
Unifamiliale · 1 377 $/m² · 137,8 m² · constr. 1983 · terrain 364 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 103 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308061494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
15013308061494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 35 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 364 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 275 $ Poids 87 % |
| 2 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 703 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 321 463 $ Poids 70 % |
| 3 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 559 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 170 963 $ Poids 57 % |
| 4 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 376 332 $ Poids 56 % |
| 5 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 279 $ Poids 52 % |
| 6 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 181 $ Poids 44 % |
| 7 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 121 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 287 $ Poids 40 % |
| 8 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 929 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 002 $ Poids 35 % |
| 9 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 363 353 $ Poids 35 % |
| 10 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 046 $ Poids 34 % |
| 11 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 297 937 $ Poids 33 % |
| 12 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 062 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.